Housing-Estate.com, Jakarta – Bintaro Jaya (2.300 ha) di Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten, merupakan hunian paling favorit para profesional di selatan Jakarta. Lokasi dekat Jakarta, akses tol Jakarta (Pondok Pinang) – Serpong, dan didukung fasilitas komplit menjadi daya tarik township yang dikembangkan PT Jaya Real Property (JRP) Tbk sejak awal tahun 1980-an itu.
Konsumen bukan hanya mencari rumah baru dari pengembang, rumah seken juga diminati. Selain konsumen pemakai (enduser) tidak sedikit pembelinya konsumen bermotif investasi. Menurut Ade Muliana, Marketing Associate Century 21 Prima Arcade, paling banyak dicari kalangan profesional muda adalah kawasan Discovery, Kebayoran, dan Emerald Residence di sektor 7.
Kebayoran Residence
Tiga kawasan tersebut pengembangannya relatif baru, lingkungannya hijau dan rapi, serta model rumah modern minimalis yang disukai kalangan keluarga muda. “Di tiga kawasan ini tidak boleh ada harga miring sedikit, pasti langsung ditutup sama orang,” ujar Ade kepada housing-estate di Bintaro Jaya, Minggu (1/6).
Karena peminatnya banyak, sementaranya penawarannya terbatas, untuk mendapatkan rumah dengan view yang diinginkan konsumen terkadang harus waiting list. Cluster Kebayoran Height salah satu favorit karena jauh dari tower sutet. Ade mengatakan, terkadang di Bintaro Jaya ada pemilik rumah yang menawarkan harga tidak masuk akal karena terlampau tinggi. Mereka umumnya hanya mengetes pasar dan penawarannya niat tidak niat.
Transaksi rumah paling murah di tiga kawasan tadi yang pernah dilakukan Ade di Emerald View. Rumah tipe 110/105 laku seharga Rp1,95 miliar. Masih di klaster yang sama, tipe 160/225 terjual Rp3,2 miliar dari penawaran Rp3,5 miliar. “Sekarang pasar seken sedang bagus, berbeda dengan empat bulan lalu, biar harga bagus menjualnya lama,” terang Ade. Ia menduga ramainya pasar seken itu karena penawarannya mulai banyak dan perbankan menawarkan suku bunga murah.
Kawasan Kebayoran yang dikembangkan menjadi hunian premium harganya mulai Rp4 miliaran. Rumah tipe 200/204 ditawarkan seharga Rp4,5 miliar, 250/204 Rp4,8 miliar. Di Discovery Residence saat ini penawarannya mendekati Rp3 miliar. Di sini rumah tipe 150/135 dibanderol Rp2,9 miliar. Sementara di Emerald Residence tipe 160/225 Rp3,2 miliar.
Ade menyebutkan, banyak warga Bintaro Jaya sendiri mencari rumah seharga Rp2 M-Rp2,1 miliar. Setelah direnovasi sedikit bisa dijual seharga Rp2,6 miliar. “Waktunya cukup tiga bulan, pokoknya selama tidak serakah, untuk dapat untung 20-30 persen, cepat,” tandasnya. Yudis
