Housing-Estate.com, Jakarta – Serpong, Tangerang, Banten, adalah wilayah penyangga Jakarta dengan pertumbuhan properti paling kinclong di Jabodetabek. Mal, hotel, perkantoran, rumah sakit, sekolah favorit, dan fasilitas komersial tersedia lengkap. Harga rumahnya rata-rata di atas Rp1 miliar, bahkan sebagian besar di atas dua miliar. Kini yang tidak kalah semarak penawaran apartemen untuk menangkap kalangan menengah yang belum mampu membeli rumah tapak (landed house). Harganya rata-rata mulai Rp400 jutaan per unit.
BSD City
Harga tanah di Serpong berkisar Rp12 – 15 juta per meter persegi. Dengan harga setinggi itu sejumlah kalangan menyebut investasi properti di Serpong saat ini tidak akan menghasilkan keuntungan besar seperti beberapa tahun sebelumnya. Kalangan praktisi menyebut Serpong sudah memasuki tahapan sunset atau mulai tenggelam.
Namun, Lily Tjahnadi, Konsultan & Perencana Properti, berpendapat sebaliknya. Ia menyebut kawasan Serpong masih akan berkembang (sunrise). “Populasi kita tambah terus, bisnis juga terus berjalan dan ada satu generasi yang membutuhkan ruang untuk tempat tinggal dan usaha. Kawasan yang infrastruktur dan fasilitasnya sudah siap cuma Serpong. Jadi, saya percaya kawasan ini justru masih sunrise,” ujarnya kepada housing-estate.com di Jakarta, Selasa (12/5).
Lily mengakui sektor properi tengah lesu. Kendati demikian di beberapa kawasan, seperti Serpong yang sudah siap infrastruktur dan fasilitasnya akan tetap berkembang. Calon-calon wiraswastawan muda terutama yang bergerak di bidang jasa dan industri kreatif akan mencari lokasi seperti ini. Mereka butuh kantor tidak terlalu besar yang lokasinya tidak harus di pusat bisnis.
Menurut Lily, kawasan-kawasan yang pengembangannya cukup baik dan fasilitasnya lengkap pasar propertinya secara umum tetap baik. Kendati pertumbuhan harganya saat ini melambat tapi lima tahun mendatang akan naik tajam. “Nanti harganya akan semakin tidak terjangkau karena kawasan seperti ini akan selalu dicari, apalagi pertumbuhan kelas menengah sangat besar,” imbuhnya.
